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濟南將啓用新版租房合同
發表時間:2020-10-17

濟南將啓用新版租房合同

作爲住房租賃市場發展試點都会,濟南租房合同將有升級版。近日,濟南市住房和城鄉建設局、濟南市市場監督治理局制定的住房租賃合同示範文本征求意見結束。新版租房合同禁止把房屋分割出租,每個房間居住人數不得超過2人;租客未經允許將承租的房屋部门或全部轉租他人當“二房東”的,房主有權單方解除合同,並要求租客根据合同年租金的一定比例支付違約金。
 
 
 
  
住房租賃實行實名交易制度
 
濟南市乐成入選培育和發展住房租賃市場發展試點都会後,今年以來出台了一系列規範發展住房租賃市場的意見和政策。其中,《濟南市住房租賃企業登記及合同網簽備案治理辦法》要求,該辦法實施後新簽訂的住房租賃合同應當使用房屋租賃合同示範文本進行網簽。
 
此次征求意見稿明確,住房租賃合同示範文本適用于濟南市都会規劃區內住房租賃合同當事人參照使用。合同簽訂前,有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。
 
值得注意的是,在住建部剛剛結束征集意見的《住房租賃條例(征求意見稿)》中提出,“出租人應當爲承租人提供须要的居住空間;廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住”,“設區的市級以上地方人民政府應當規定须要的居住空間標准,明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積”。
 
在濟南新版租房合同示範文本中明確,租賃住房應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,應當以原規劃設計爲居住空間的房間爲最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人員居住。住宅標准房屋人均居住面積不得低于6平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。在合同正式條文中,明確房屋出租僅作爲居住用途使用,並約定該房屋出租居住人數上限。
 
  
合同解除7日內通過官方租賃平台更新
 
隨著各類線上租賃平台的興起和越來越多的住房租賃企業進入市場,租房不再局限于房産中介。新版租房合同不僅適用于租賃雙方自行成交,而且適用于房地産經紀機構居間或代理、租賃企業與承租方確定租賃關系的行爲。由房地産經紀機構居間或者代理的,租賃當事人和該經紀機構及經紀人填寫合同附件“房屋租賃經紀服務協議”的內容,並簽字或蓋章。
 
當事雙方住房租賃合同發生變更、解除或終止的,應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起7日內通過濟南市住房租賃綜合服務平台更新合同信息。
 
爲維護承租方知情權,新版租房合同明確,合同簽訂前租客有權知曉房屋抵押、查封情況,如果房主隱瞞並造成承租方損失的,應負責賠償。租賃房屋現有的裝修、附屬物品、設施設備,由雙方合同附件中加以列明,作爲交付該房屋和收回房屋的驗收依據。
 
  
房屋租賃期限新增“免租期”
 
以往租房合同一般明確租期、租金,在新版租房合同中增加了“免租期”一欄,經雙方協商後,房主同意一個期限作爲免租金期,作爲租客裝修、搬迁的緩沖期。
 
在租賃期間,房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性損耗導致的維修,應由房主負責;因維修房屋或不具備使用條件影響承租人使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。承租人需裝修或改善增設他物的,不應違反有關法律、法規的規定,並事先征得房主同意後方可進行。租賃期滿,房屋內增設的可移動裝修物品歸承租人,不行移動裝飾物無償歸房主所有。
 
租賃期間,房主存在未經雙方協商一致提前收回房屋,或不承擔約定的維修義務,導致承租人無法正常使用房屋等情形,將被視爲違約,承租人有權單方解除合同,並要求房主根据合同年租金的約定比例支付違約金,並返還剩余租金。若承租人存在支付租金違約、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構、擅自轉租給第三人、利用房屋從事違法活動等情形,房主有權單方解除合同。

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