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市中心“三芒星”巨幅地塊濱江競得
发表时间:2020-07-31 13:42

市中心“三芒星”巨幅地塊濱江競得

今年上半年,杭州進行了幾十場土地出讓,濱康綜合體、望江未來社區、江河彙等地塊的出讓,給很多市民留下了非常深刻的印象。
 
而今天的這場土地出讓,或許將成爲今年下半年,首場給市民留下深刻印象的土地出讓,今天出讓的三宗宅地中,位于下城區文晖板塊的杭政儲出[2020]48號地塊,成交總價突破100億元,成爲了杭州曆年出讓的土地中,總價第三高的一宗地塊。
 
107.38億元,溢價18.9%
 
濱江競得文晖“三芒星”地塊
 
杭政儲出[2020]48號地塊範圍東至杭鍋地塊,南至杭鍋地塊,西至規劃杭鍋支河,北至王馬路,位于和平廣場的北面,由三宗地塊組成,形狀好似“三芒星”,合計出讓面積107403平方米,用地性質爲住宅,容積率2.78,可建面積298531平方米,可以算是一宗巨幅地塊。
 
 
地块位置示意 制图 | 张凯东
地塊與武林廣場直線距離不到3公裏,是目前距離武林廣場最近的未出讓宅地,地理位置優越。其所在片區,是下城區繼武林中央商務區和新天地商務區之後,最重要的公共功能核心區。
 
交通上,緊鄰地鐵5號線杭氧站,距離德勝快速路和上塘高架口不到1公裏。
 
商业配套上,地块1公里范围内有两大在建的商业综合体:南面紧挨都会之星旅遊综合体,东面与嘉里项目相隔不远。
 
醫療、教育配套上,地塊2公裏範圍內有省人民醫院、市兒童醫院兩家三甲醫院;還有杭州市名校——長壽橋小學嶽帥校區。
 
良好的地理位置加上面積較大,使得文晖“三芒星”身價倍增。該地塊地塊起拍總價88.18億元,折合起拍樓面價29539元/平方米,封頂總價114.58億元,折合封頂樓面價38382元/平方米。
 
最終,杭州濱翎企業治理有限公司(濱江集團)競得文晖“三芒星”地塊,成交總價107.38億元,折合樓面價35971元/平方米,溢價率18.94%。
 
這使得該地塊成爲了杭州成交總價第三高的地塊,也成爲了杭州第五宗成交總價超百億元的地塊,另外的四宗分別是信達中心地塊、保利澄品地塊、恒隆百井坊地塊和新鴻基江河彙地塊。
 
 
文晖“三芒星”周邊樓宇林立
根據限價標准,未來文晖“三芒星”地塊的精裝新房銷售均價將不超過51700元/平方米,這一價格低于主城區南星、望江、江河彙等精裝新房限價在60000元/平方米的板塊,比城西文教區、申花等精裝新房限價在55000元/平方米左右的板塊,也要低一些。
 
而文晖“三芒星”地塊附近的九龍倉君玺,在幾年前新房的成交均價就已突破50000元/平方米,目前正在銷售中的中海望廬,高層精裝房源銷售均價也接近50000元/平方米。
 
因此,51700元/平方米的精裝新房限價標准,對于緊鄰武林地區,且周邊有嘉裏項目、艮山門上蓋綜合體等重磅項目的文晖“三芒星”地塊來說,具有較高的性價比,想在主城區置業的購房者,值得關注。
 
火車東站旁宅地自持4%成交
 
龍塢宅地溢價17.60%
 
除了杭政儲出[2020]48號地塊,今天另兩宗出讓的涉宅地塊分別位于火車東站附近和西湖區龍塢板塊。
 
火車東站附近的杭政儲出[2020]49號地塊範圍東至規劃鐵西路,南至環站南路,西至新風路,北至規劃城二路,原爲杭州城區內一片規模較大的城中村,經過拆遷,該地塊即將經曆新一輪的都会更新。
 
地塊出讓面積36748平方米,綜合容積率2.4,建築面積88195.2平方米,其中不少于8819.52平方米地上住宅建築面積作爲配建公共租賃住房。
 
 
火車東站周邊都会面貌
地塊起價219712萬元,折合起始樓面價24912元/平方米,上限價格284712萬元,折合上限樓面價32282元/平方米。
 
根據地塊限價標准,未來精裝新房銷售均價上限爲46500元/平方米,對比地塊南側金隅中鐵諾德·都會森林高層精裝房源59200元/平方米的銷售均價,杭政儲出[2020]49號地塊性價比立刻凸顯。
 
紹興佳馳置業有限公司(佳兆業)競得杭政儲出[2020]49號地塊,成交總價284712萬元,折合樓面價32282元/平方米,溢價率29.58%,自持比例4%。
 
龍塢板塊的杭政儲出[2020]50號地塊範圍東至規劃上城埭溪,南至規劃上城埭溪,西至規劃公園路,北至龍新路,出讓面積22272平方米,綜合容積率1.2,建築面積26726.4平方米其中不少于2672.64平方米地上住宅建築面積作爲配建公共租賃住房,不得設置別墅、聯排類建築。
 
地塊起價51136萬元,折合起始樓面價19133元/平方米,上限價格66139萬元,折合上限樓面價24746元/平方米。
 
地塊未來精裝新房銷售均價上限爲37100元/平方米,建築要求坡屋頂設計最高點不超過18米,檐口高度不超過15米,層數不少于4層。
 
上海隽永置業有限公司(路勁)競得杭政儲出[2020]50號地塊,成交總價60136萬元,折合樓面價22501元/平方米,溢價率17.60%。

 

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