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江西“久億珑廷”樓盤遭投訴
发表时间:2020-07-31 19:32

 江西“久億珑廷”樓盤遭投訴

樓盤已交付5年,竟一直未辦理竣工驗收手續;5年前就領到鑰匙的業主,不動産權證卻一直無法辦理;業主到住建局一查,卻發現房子備案的房主並非本人……這樣一樁樁咄咄怪事就發生在上饒市余幹縣的江西久億珑廷樓盤。

業主投訴:

交房5年仍拿不到不動産權證

近日,上饒市余幹縣的朱先生向中國江西網反映稱,2014年6月,他在江西久億珑廷樓盤二期購入一套商品房,總價37萬元;2015年3月,開發商通知業主交房。

“時隔五年後的2020年,我們業主還沒有拿到不動産權證!”7月30日,朱先生說,年前妻子到余幹縣住建局咨詢不動産權證的辦理進度,工作人員告知,在備案系統中查不到自己的名字。

隨後,工作人員輸入了朱先生所購房源的房號發現,該房號備案的“房主”另有其人,是一位名爲“陳立輝”的人。朱先生稱,他們一家人與陳立輝素不相識,不知怎的房子備案竟是他的名字?

朱先生稱,他的遭遇並不是個例,至少有10名業主都遭遇了相同的情況,房子備案的房主都是這位“陳立輝”。對此,不少業主都懷疑自己購買的房子被開發商抵押給了供貨商。朱先生及其他業主多次找到江西久億珑廷樓盤的負責人,希望能得到一個解釋,不過對方一直未作出回應。

朱先生体现,因爲這事兒一家人都不敢裝修房子住進去,迄今爲止一家人仍住在原來的老房子裏。“我們花了37萬元,還另外交了不動産權證代辦費、3年物業費等共計1.6萬余元。住建局備案系統卻連我們的名字查不到,不動産權證辦不下來,房子賣也賣不掉。”

余幹縣住建局:

合同未存案 在系统中查不到名字

朱先生及家人百思不得其解,他們購買的房子、簽訂的合同,爲何到了備案階段,卻出現了問題?房子竟變成了陌生人的?

根據朱先生提供的商品房買賣合同,記者發現,江西久億珑廷樓盤的開發商爲江西久億房地産開發有限公司,合同上有合同編號、網上備案號,那麽爲何在住建局的備案系統中卻查不到相關信息呢?

7月30日,余幹縣住房和城鄉建設局信息中心王主任在受訪時体现,“一般來說,業主的購房合同和網簽系統中的備案名字一致,才是正常的情況。”

“如果業主的合同已經在網簽系統中備案,業主憑合同、身份證到住建局或在‘贛服通’中查詢,查到了名字就是他的房子;如果合同還沒備案,那麽在系統中是查不到名字的。”王主任告訴記者。

換言之,如果在網簽系統中查不到朱先生的名字,那就意味著兩種情況:房子不屬于朱先生,或者這份購房合同還未備案。

那麽,爲何該房號備案的“房主”另有其人?難道朱先生買的是一套二手房?對此,王主任体现,對于該情況她不了解。“業主憑借相關质料來查詢,備案系統中能查到名字就体现房子是他的,查不到名字就不是。”

建設工程質量監督站

因陷入官司纠纷 一直未管理竣工验收

據朱先生透露,雖然交房已經5年,但迄今爲止江西久億珑廷樓盤還沒有辦理竣工備案手續。有業主体现,這也是該樓盤一直無法辦理不動産權證的原因。

7月30日,余干县建設工程質量監督站杨利华在受访时体现,久亿珑廷楼盘还未竣工验收就擅自交付给业主使用,已成为问题楼盘,对此,去年8月份余干县建立了问题楼盘处置领导工作小组,对该楼盘的违规行为进行立案调查。

楊利華說,工程質量驗收是一個比較複雜的體系工程,主要包罗工程實體質量現場驗收和工程質量保證技術資料驗收。“現場當時我們去看過了,在發現問題後也下達了整改通知,要求他們盡快完成整改,辦理竣工驗收備案手續,但工程質量保證技術資料一直沒有提交上來給我們審查,因此該樓盤最終沒有拿到竣工驗收合格報告。”

楊站長解釋稱,工程質量保證技術資料主要由建設單位、施工單位、監理單位、地勘單位等提供。他透露,由于開發商與施工單位浙江東陽三建的工程結算糾紛官司打了多年,施工單位因此拒絕提供項目施工過程的質量保證資料,導致這麽多年該樓盤一直驗收不了,業主也辦不了産權證。

據了解,去年下半年法院判決結果出來,年底余幹縣住建局約談了開發商和施工方,協調施工方提供了所有工程質量資料,才開始辦理竣工驗收手續。

那麽,既然施工方已提供相關資料,且半年的時間過去了,爲何該樓盤還未通過竣工驗收?

楊站長告訴記者,雖然該樓盤已取得了部门驗收合格意見,但還有一部门驗收沒有通過。“施工方資料只是一部门資料,開發商的資料還一直在處理中,好比消防意見書以及部门質量保證資料還沒提供過來。”

沒有通過竣工驗收,就意味著衆多業主辦不了産權證。那麽,大概還需要多久才气辦理竣工驗收手續呢?楊站長稱,對于辦證進程他無法掌控,好比消防驗收需要第三方機構進行消防檢測,這個過程需要多方配合。

楊站長体现,目前,立案調查已經基本結束,但由于疫情、抗洪搶險等一些不行抗力因素,導致處罰一直未落地。下一步,問題樓盤處置領導工作小組將根據違規事實,依法依規對開發商實施處罰。

 

開發商:

承諾6月30日前辦理産權證又食言

實際上,業主向開發商討要說法已長達數年,卻一直未得到解決。2019年11月4日,江西久億房地産開發有限公司曾向余幹縣人民政府寫了一份承諾書。

記者注意到,承諾書注明:由于久億珑廷一期工程承建商浙江東陽三建,不履行合同提供竣工資料,辦理工程驗收手續,致使公司無法及時爲業主辦理不動産權證。爲盡快辦理業主産權證,公司已向縣建設主管部門申請,對一期工程啓動強行驗收程序。珑廷二期工程已基本竣工,正在整理竣工資料,辦理驗收手續。

公司還鄭重承諾稱,力爭在2020年3月30日之前,爲一期業主辦理到産權證,確保5月30日之前辦到業主産權證。二期業主産權證,在6月30日之前辦理到位。

顯然,江西久億房地産開發有限公司的這一紙承諾並未向業主和公衆兌現。

7月30日,記者電話聯系上江西久億房地産開發有限公司的盧經理,“對于業主們所反映的問題,我們已經給予了答複。”他体现,由于公司的開發資質已經過期了,目前正在辦理延期手續,辦好手續之後會盡快爲業主更改備案名字。”

對于備案合同不是房主本人姓名這一問題,盧經理稱,備案手續不是由自己負責,作爲新人他對情況還不是很了解,購房合同、合同備案的手續都是由公司辦理的,對于業主的訴求,公司該處理的都在處理當中。

隨後,記者聯系上江西久億房地産開發有限公司的負責人章霞光,在表明采訪來意以及提供采訪提綱後,章霞光体现稍後會主動聯系記者,但截至7月31日下午發稿前,記者仍未收到相關回複

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